Firma digital en contratos de alquiler: todo lo que tenés que saber
Los contratos de alquiler firmados electrónicamente tienen valor legal y probatorio en Argentina (Ley 25.506 art. 5 + art. 319 CCyC). Te explicamos cómo funciona, qué dice la ley y cómo ahorrás el viaje a la inmobiliaria.
Firmar un contrato de alquiler a distancia requiere acordar el documento y el método de firma. Firmalo registra firmas electrónicas y genera una constancia separada del PDF. No emite una firma digital con certificado.
¿Es legal un contrato de alquiler firmado digitalmente?
Hay que distinguir firma digital con certificado de firma electrónica. La primera puede satisfacer una exigencia de firma manuscrita. La segunda tiene valor legal y probatorio bajo la Ley 25.506, artículo 5, y el artículo 319 del Código Civil y Comercial. Si la firma electrónica es desconocida, quien la invoca debe acreditar su validez.
El artículo 1188 del Código Civil y Comercial exige que la locación de un inmueble se haga por escrito. La firma electrónica y sus registros pueden aportar prueba del acuerdo; no tienen las presunciones de una firma digital con certificado. La suficiencia del instrumento depende del caso y de las formalidades aplicables.
Ventajas para inquilinos
- No tenés que coordinar una visita a la inmobiliaria para firmar
- Podés leer el contrato con calma antes de firmarlo
- Queda registro exacto de cuándo firmaste
- Si el documento se altera después de la firma, se detecta al verificar el hash
Ventajas para propietarios e inmobiliarias
- Podés seguir quién firmó y quién está pendiente
- No hay que imprimir, escanear ni archivar papel
- El seguimiento es 100% digital
- Cada parte recibe su propio link de firma
¿Cómo se hace?
- El propietario o la inmobiliaria elige el PDF del contrato. El archivo queda en su dispositivo; firmalo registra su huella digital.
- Agrega el email de cada firmante y comparte el PDF por separado. Los links de firma se envían por email y también se pueden compartir por WhatsApp.
- Cada parte firma desde su propio link, sin necesidad de crear una cuenta
- Cada firma queda registrada y se puede descargar una constancia separada. El PDF original no se modifica ni recibe una firma dibujada.
Cada parte necesita leer el PDF compartido antes de confirmar la firma. El tiempo total depende de cuándo responda cada persona. Acá explicamos cómo firmar el contrato a distancia.
Conclusión
Conservá el PDF acordado y las constancias de cada firma. Si tu operación requiere una formalidad particular, confirmala con el profesional que prepara el contrato. Podés revisar el alcance en ¿se puede firmar un contrato de alquiler con firma digital? o preparar una solicitud de firma.
Fuentes oficiales
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