Modelo de boleto de compraventa de inmueble y cómo firmarlo online
Qué cláusulas no pueden faltar en un boleto de compraventa de inmueble, un modelo de referencia y cómo firmarlo online — con la aclaración sobre certificación de firmas para operaciones grandes que otros no te dan.
El boleto de compraventa es el documento que ordena la operación inmobiliaria entre el apretón de manos y la escritura. Un boleto mal armado — o inexistente, reemplazado por mensajes de WhatsApp — es la fuente número uno de conflictos en compraventas de inmuebles. Acá tenés qué debe decir y cómo instrumentarlo bien.
> ⚠️ Antes de nada: el boleto obliga a las partes pero no transfiere el dominio (eso es la escritura ante escribano) y para oponerlo a terceros conviene certificar firmas. Lo explicamos a fondo en ¿se puede firmar un boleto electrónicamente?. Este modelo es de referencia; para operaciones importantes, revisalo con un escribano.
Las cláusulas que no pueden faltar
1. Las partes: nombre completo, DNI, estado civil y domicilio de comprador y vendedor. El estado civil importa (asentimiento conyugal, art. 470 CCyC).
2. El inmueble: nomenclatura catastral, matrícula, superficie y ubicación exacta según título.
3. El precio y la forma de pago: monto total, moneda, y el detalle de las entregas (reserva, seña, refuerzo, saldo a la escritura).
4. El plazo y lugar de escrituración: fecha tope para escriturar y qué escribano interviene (suele elegirlo el comprador).
5. La entrega de la posesión: cuándo se entrega el inmueble — en la escritura, o antes (si es antes, con más razón conviene certificar firmas).
6. Los gastos e impuestos: quién paga qué (sellos, honorarios, aportes).
7. La cláusula penal: qué pasa si alguna parte incumple (seña penitencial, o multa).
8. El estado de ocupación y libre de deudas: que el inmueble se entrega desocupado y sin deudas de expensas ni servicios.
Cómo firmarlo, según el tamaño de la operación
Operación chica o entre partes de confianza: el modelo de reserva y los acuerdos previos se firman online sin fricción, y podés firmar el boleto electrónicamente para cerrar rápido.
Operación importante o con entrega de posesión: firmá electrónicamente para agilizar la coordinación (sobre todo si alguien está en otra ciudad), pero sumá la certificación de firmas ante escribano para la oponibilidad a terceros. No es burocracia inútil: es lo que protege tu prioridad frente a un embargo o un acreedor del vendedor.
El error más caro
Firmar un boleto sin verificar el estado del título. Antes de firmar y de entregar cualquier dinero fuerte:
- Estudio de títulos (lo hace el escribano): confirma que el vendedor es el titular y que puede vender.
- Informe de dominio e inhibiciones: que no haya hipotecas, embargos ni inhibiciones sobre el vendedor.
- Libre deuda de expensas e impuestos.
- Asentimiento conyugal si corresponde.
Conclusión
Un buen boleto es un mapa: dice qué se vende, a cuánto, cuándo se escritura y qué pasa si algo falla. Los pasos previos — reserva y seña — se firman online en minutos; el boleto grande, con escribano de por medio para las firmas; y la escritura, siempre notarial. Cada pieza en su lugar.
Seguí leyendo
Creá tu cuenta gratis y firmá en menos de 7 minutos.